为什么封阳台要经过物业的同意？

为什么阳台不能封窗

为什么阳台不能封窗

为什么阳台不能封窗，现在很多居民都喜欢把自己家里的阳台封闭起来，这样的话不仅可以扩大使用面积，还能遮挡住风沙，尤其是在雾霾天气也是非常有用的。以下是为什么阳台不能封窗。

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一、为什么不让封阳台

1、业主家里面如果想要封阳台，需要通过物业的同意，但是有可能会加以制止，而物业之所以不让封阳台，也是根据当地管理部门的要求，因为有可能是为了整个小区的效果一致。

2、如果封阳台时进行乱拆乱改，会破坏房屋的安全结构，甚至会出现私自扩大阳台面积的问题，给自家及其他业主带来安全隐患，一旦产生了严重的后果，物业公司无法承担责任，所以会加以制止。当然若是采用合理的方式封阳台，对其他业主不会产生影响，一般物业是不会加以干扰的。

3、封阳台，不要使用突出墙面的护栏，有些业主为了扩大室内的空间，把阳台的护栏伸出去，比如四、五十公分，上面摆放花盆或者晒东西，这样的做法也是不可以的。因为万一不牢固，很可能会发生高空坠落的事故。同时封闭了阳台，从外面打不开，万一高层出现了紧急的事故，也阻碍了逃生的通道。

二、封阳台有哪些优点

1、阳台封闭起来也有一定的效果，比如能够提高安全系数，尤其对于一些低楼层的住户来说，将阳台封闭起来，能够防止小偷犯罪行为发生，起到了安全防范的作用。

2、特别对于家里面有小孩子的家庭，封阳台也是一个不错的选择。同时封阳台还能够让室内环境更加整洁，减少了尘埃的传播，地面就不会有过多的灰尘

3、而有些业主封闭阳台也能够让室内空间扩大一些，比如阳台和客厅得到了延伸，还可以将阳台改造书房。

为什么阳台不能封窗2

1、阳台被封，就会造成住宅内通风不良，使住宅内空气难以保持新鲜，氧气的含量也随之下降；另一方面，住宅内家人的呼吸、咳嗽、排汗等，会造成人体自身污染，加之炉具、烹饪、热水器等物品散发出的诸多有害物质，都会因阳台被封而困于住宅内。久居其中，易使人出现恶心、头晕、疲劳等症状。

2、阳光中的紫外线能减少室内致病病菌的密度，而健康人享受阳光也可以振奋精神，而封闭阳台则减少了室内阳光的照射，不仅容易造成病菌的泛滥，还可能会造成婴幼儿生长发育不良和出现佝偻病。因此，阳台还是不封闭为好。

但是，也要注意不能矫枉过正，不要为了追求阳台上佳的'通风采光作用，就选择镂空式的阳台造型。现在，很多房地产开发商为了扩大商机，往往会采用镂空的阳台来表现欧陆风情，以增加住宅的卖点。

镂空的阳台的确有利于住宅的通风采光，但是，这种阳台在格局上也存在着一定的弊病。

镂空的阳台犯了风水学上“膝下虚空”的大忌，其他人从住宅外望向阳台时，可以轻易地看到住宅之内的人的膝部以下，不仅会导致住宅的隐私全无，而且对人的心理健康也是十分不利的。因此，阳台在造型上既要避免全封闭式的围墙结构，又要避免使用造型简练的通花栏杆，使阳台呈现镂空的形式。

要想达到这样的效果，最为可取的办法是：阳台下部的三分之一是实墙，而上面的三分之二则是玻璃窗，并且要经常开启。这样一来，不仅不会有“膝下虚空”之弊，而且也不会因“关闭了纳气之门”，对住宅的风水有所影响的。通透、视野开阔的阳台，是既美观又符合风水之道的。

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阳台封窗用什么材料

1、铝合金窗

质如其名，铝合金窗是由铝合金建筑材质，做成的窗框。铝合金窗在生活当中比较常见，这种材质的门窗不仅时尚美观，而且抗老化性能强。

2、断桥铝窗

断桥铝是将铝合金从中间断开的，中间用硬塑将断开的铝合金连为一体。我们都知道，塑料导热明显比金属慢。硬塑在中间，这样热量就不容易通过整个材料，材料的隔热性能也就变好了，所以断桥铝的保温隔热性很好。

3、塑钢窗

塑钢窗的隔音性、密封性、防腐性、保温性会比较好，但这种材料的断面比较大，会影响到采光和业主的视野。

建议在预算足够的情况，选择断桥铝最合适，如果对隔温隔热要求不高，价格稍低的铝合金也是可以的。

封窗要选用什么玻璃

常规的玻璃厚度是5mm，可以根据需求情况采用6~8mm的加厚玻璃。平开窗中空层一般为15mm左右，一般抽中空后充入惰性气体密封，并加入干燥剂，玻璃不起雾，隔音效果好。

单层的中空在超过14mm之后对保温、隔音的性能影响就很小了，所以并非中空层越厚越好。如果追求更为有效的隔音、保温方式，最好是升级为夹胶玻璃或者三层中空玻璃。

封窗的安装步骤是什么

1、在安装过程中要先对窗户进行检查，看窗户是否合格，有无破损。玻璃是否有裂痕。

2、现在的窗户多为铝合金窗户，在安装过程中必须要保证窗户的牢固性，开启扇必须要有防脱落措施，以免使用过程中出现脱落。

3、填充发泡胶

也是窗户安装时最重要的的细节处理。在窗户调整完成后，需要在缝隙处填充发泡胶，填充窗户与墙之间的缝隙在打完发泡胶之后，要再窗框边缘涂抹密封胶，这是防止雨水渗透的关键点。

4、在安装过程中要做好产品的保护，及时清除掉落在门窗表面的垃圾，及时补封破损掉落的保护胶纸和薄膜。

如果先封阳台后贴瓷砖，在贴瓷砖的时候还可能把缝隙大的地方遮盖住，防水会更好。因此，一般选择先封阳台再贴砖。

封窗需注意什么

1、窗户五金件的选择

其实不只是窗户的五金件其实装修室内的各种五金件的选择，都最好要选择质量好的以及国家标准的五金配件。

封窗的品质很大一部分源于五金件的好坏，除开品牌之外关键看手感，当我们开启窗户，移动滑轨顺滑，无阻滞，平开有一定重量，手感饱满无卡顿，闭合顺畅，拉手有质感，与窗户闭合锁扣的时候无明显阻挡感。

2、封窗的时间和节奏

封窗一般是需要提前和瓦工之间进行沟通和对接，避免两者装修发生冲突。正规的装修步骤应该是先封窗框，后封玻璃的。

3、注意安装工艺

窗框搭接牢固，无松动，安装上去之后，用手摇一摇，不要出现明显的晃动，好的窗户，应该是很稳固的。同时收边收口的细节处理到位，泡沫胶对缝隙填充饱满，封闭胶挂胶平顺，紧密，宽度2cm以上，没有漏点，起翘的现象。

4、预留出检修余地

设计成生活阳台，一般都会在阳台放置洗衣机，就一定要注意洗衣柜不要紧贴着窗户的玻璃，预留可以容纳一只手的距离，这样后期窗户出现问题，进行检修的时候会很方便。

封窗几乎是每个业主都需要做的，但是很多业主在了解装修的时候，发现很多正规装修公司都不做封窗呢？

原因就是装修公司没有高空作业证，高中作业是指专门或经常在坠落高度基准面2米及以上有可能坠落的高处进行的作业。高处作业就属于特种作业，所以必须持证上岗。

关于阳台封窗的规定

1、安全:封阳台后,房屋又多了一层保护,在社会治安达不到夜不闭户水平时,多一层保护,就给犯罪分子设置了一道障碍,能够起到防范的作用。
2、卫生:阳台封闭后,多了一层阻挡灰尘的窗户,有利于阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭,室内的卫生状况优于未封阳台的房间。
3、开阔了设计思路阳台封闭后,同室内空间可以通过拆除门连窗后连为一体,有利于在设计时统筹考虑。
一、阳台封窗属于违建吗
1、目前对于封阳台到底算不算违章并没有统一的规定，不过可以确定的是未经许可擅自改变建筑外观或功能的都算违建。如果的确需要封阳台，那么首先要得到物业等相关部门的批准，因为大部分物业不让封阳台是针对外观和安全的考虑，所以只要物业批准，然后按统一样式封阳台就可以了。
2、当然，如果你家阳台被认定为外立面，也就是除屋顶外建筑所有外围防护部分，那么这个阳台就不属于你的私人财产，封阳台的行为就算违建。并且，如果是外立面，那么这个阳台也就不能全算在你购买的房屋的建筑面积里了。
二、阳台需不需要封窗
1、阳台要不要封窗主要根据个人实际情况而定，如果是住在路边的话，建议封窗。封窗能起到遮尘、隔音、保暖、提升安全的作用。另外，阳台作为连接室内外的建筑外观，如果装修的时候封阳台的话，就会对建筑外观有所影响了，很多地方政策或物业规定是不允许封阳台的。因此，打算利用阳台空间的话，首先要去了解一下自己小区的阳台是否可以封闭。
2、阳台封窗后使阳台多少显得有点压抑，视线不是太好，造价成本会变高。要知道阳台封窗也是需要花费大几千块的。另外需要做封窗了，要提前和物业沟通好，按照物业的要求标准来做，否则家里装修物业验收那一关会过不了的。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条
专有部分需具有利用上的独立性，可以排他使用。

业主封阳台要物业管理同意吗?

遇到像王小姐这种麻烦的业主还真不少。现在一些新的小区，在《临时业主公约》中往往会有封阳台的条款，而《临时业主公约》是买房子时必须签订的合同。很多业主提出质疑：1、物业禁止封阳台是否有法理依据？2、物业在没有征求绝大多数业主意见的情况下是否有权在《临时业主公约》上强制规定禁止包阳台？3、物业是否有权告业主私自包阳台？ 物业说法：不许封阳台，早就说好了一位不愿意透露姓名的物业公司负责人表明，一般开敞式阳台在销售时是按一半面积计算，而封阳台则是算全面积，因此业主购买开敞式阳台的住宅后自行包阳台，其实获得了面积差额的利益。他还认为，包阳台涉到建筑的外立面，属于公共部分，牵涉到全体业主的利益，因此现在一

封阳台物业有规定吗

很多有小朋友的家庭，为了小朋友的安全会在将阳台封起来，不仅仅是为了小朋友的安全，将阳台封起来还可以防止小偷从阳台进入家里盗窃，对财务和人身起保护作用，那么有人会问封阳台物业有规定吗，下面就由小编为大家解答。 一、封阳台物业有规定吗 1.站在法律的角度上来说，户主和物业公司就是委托与被委托关系，所以物业公司在为小区服务中对户主并不可以用强制性的管理。 2.户主是房屋的合法使用权人，是可以根据自身需求对阳台做封闭的，但如果业主在封闭阳台时损害到他人利益的，或者违反了物业管理规定中的条约，那么物业将有权要求户主整改。 二、小区物业负责管理事项 1.小区所有房屋的使用管理，以及公共使用部分的维修与养护

物业要求统一封阳台有无法律依据

物业要求封窗统一没有具体依据。从法律地位上讲，业主和物业公司的关系是委托和受委托关系，物业公司在物业服务的过程中，无权对业主进行强制性的管理和制约。所以物业无权要求业主的封窗样式。业主作为住宅的合法使用权人，有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭，除非业主在封闭阳台的过程中侵害到了其他业主的利益，或违背了物业管理规约的约定。
如果业主是在合法行使自己对房屋的装修权利，没有损害到其他业主的利益，物业公司阻挠或者干涉的行为，是一种侵权行为，如果因此给业主造成损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。业主可以向当地物业主管部门反映情况，通过协调的方式解决，如果不能协商解决，业主也可通过诉讼途径维权。
物业可以指定要求门窗颜色统一，开启方式，玻璃颜色，门窗性能指标，资质要求一般就是高空作业安全问题，其它相关要求并不合理。物业没有权规定封窗样式。作为住宅的合法使用权人，有权根据自己的需要，决定是否对住宅的阳台进行封闭，除非业主在封闭阳台的过程中，侵害到了其他业主的利益，或违背了物业管理规约的约定。
物业可分为以下五类，居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。
对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。物业没有权力要求业主的封窗样式的，因为业主和物业公司的关系是委托和受委托关系，物业公司在物业服务的过程中，无权对业主进行强制性的管理和制约。
法律依据：
《物业管理条例》
第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。
业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。