各行各业都存在霸王条款，装修行业也一样。虽说是我们花钱请装修公司来为我们装修，但是装修公司为了多赚点钱是不是给我们准备个坑。在和装修公司签订装修合同时，很多业主因为第一次装修对几页合同不仔细看，容易被装修公司坑。一起来看看那些可以毙掉的霸王条款吧！
1、强电双色分线应加收费用
强电分色本来就是装修施工的规定，所以对装修公司来说是必须做到的。这个条款的存在要么是为了降低施工标准，要么就是为了增加收费项目。
2、除主材外甲方不得自购和减项
这可以算是装修预算中典型的霸王条款。而且这其中的漏洞在于，业主往往不会和装修公司约定，哪些才是所谓的主材。
3、项目单价为闭口价
口口声声的闭口价，实际上只能让业主闭口。也就是说，装修终的费用只能增加，肯定不能减少。
4、如需发票，税金自理
这是转嫁纳税义务，消费者有权索取发票。不过目前大部分公司都要求如果业主需要发票，则要自行承担税金，很难争辩。
5、竣工之日起，保修两年
现有规定是要求隐蔽工程保修五年，其余工程保修两年。这样模糊不清很可能变向缩水了，要分别约定清晰。对于装修公司承诺更久保修期的，更要白纸黑字写进合同里。
装修过程中发生的矛盾纠纷，大多是因为没有签订合同，或合同内容过于简单、笼统，双方的违约责任不明确、操作性不强所致。因此，小编提醒各位网友，在和装修公司签订装修合同时应留意以下8点。
1、查看装修公司的证照资质。
你准备签订的装修公司是否有营业执照？信誉如何？是否有监理人员到施工现场巡检？是否有监理记录？对装修材料质量、价格、施工工艺、装修风格等，一定要事先了解清楚。
2、使用国家统一合同文本。
有的公司提供的是该公司自拟的合同，也规定了一些条款，但要么隐藏了不利于消费者的条款，要么规定的不全、不详细，稍不注意就会上当受骗。
3、看清条款上每一个字。
一般来说，只要双方在合同上签字或盖章，就视为合同已经签订。所以消费者在落笔签字之前，一定要看清合同中约定的每一个条款及填写说明，有不清楚或者模棱两可的条款一定要问清楚。
4、不要在合同中留白。
合同中只要是空白或有选项的地方，就一定要填写，不能有意或无意的漏项，以免发生该类问题时因无约定可依而造成不必要的纠纷。
5、合同约定要清晰。
合同工程地点一定要填写准确，不要写简称；特别是对装修材料的约定，一定要写清品牌、名称、型号、规格、环保等级、产地、单价及运到施工现场的时间等。
6、中途加项要签字。
在装修过程中，很可能会有增减项目或修改设计。这些项目的单价是多少？工程量是多少?均需书面签字确认，否则就可以拒绝支付相应费用。
7、保修条款要明确。
装修后，难免会有各种各样的质量问题发生。由于承包方式不同，保修时间内装修公司承担的责任也不同。如包工包料，则全权负责保修；或只包工，则不负责材料保修，这些都要在合同中写清楚。
8、工程期限要留余地。
一般情况下，竣工日期减去开工日期，就是总工程期限。但由于一些无法预见、无法克服的原因，可能会使得实际开工、竣工日期为非合同约定的日期，所以在签约时要留点余地。但总工程期限应为合同约定期限，否则便视为违约。
装修合同的目的是保证装修工程依法进行而签署的法律文件，是业主维权的法律凭证。但现在装修市场上很多黑心装修公司却在装修合同中设下陷阱，业主签了合同后就一步一步的坑骗业主的装修费，业主只能哑巴吃黄脸。以上就是小编对签订合同的介绍，希望对各位业主有所帮助。
很多业主在签订装修合同时,总是担心这份合同能不能够保障自己合法权益,因为装修合同可能隐含着各种各样的陷阱,一不注意就会遭受巨大的损失。所以，在签订装修合同的时候,对一些重点细节内容作出明确条款,这样装修过程中出现什么问题就可以按合同办事,见招拆招,就可以避免自己落入装修合同的陷阱了。
一：装修合同的一般内容
一般来说,装修合同必须有以下九项内容:
1、委托人的被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话、邮编,其中个体装修从业者还应当填写本人身份证或上岗证书的号码;
2、家庭居室装修的间数、面积、装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;
3、装修工程的开工、完工时间;
4、工程保修的内容、期限;
5、装饰工程价格及支持的方式、时间;
6、合同变更和解除的条件;
7、违约责任及解决纠纷的途径;
8、合同的生效方式;
9、双方认为需要明确的其他条款。
二：制订装修合同的细节
制订装修合同时,应该注意一下细节方面。
1、工期约定
一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在75天左右,装修公司为了保险,一般会把工期约定到75-90天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计师确认自己房屋装修具体需要多少时间,然后再制定适合自己房屋的装修天数。
2、付款方式
一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装修公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装修公司了。所以建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%。(中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明工程过半,木工收口。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。)
3、增减项目
装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,好能复印一份装修公司的初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。还要注意一点,后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用。
4、按图施工
严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。
5、详细的施工图纸
室内尺寸图;家具布置图;水电改造图;吊顶图;门的具体样式;家居细部的图纸;整体家居风格的效果图等。小编提醒您在签订装修合同时一定要注意,仔细核对后再确认签字。
6、保修条款
装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装修公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。
7、监理和质检到场时间和次数
一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装修公司对他们重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计师也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
8、水电费用
装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。
9、装修建材品牌规格
要详细的列出装修中涉及的主要建材的品牌,规格,价格,型号等。
10、装修价格
列出每个施工项目的单价、总价、施工工艺等。
三：签装修合同注意事项
1.签合同时机是否已到
业主在与装修公司签订合同前，应该是与装修公司把相关问题都已谈妥才能签的。如果还没想好，但是又想尽快进入施工阶段而匆忙决定的话，就会给后期的施工带来更多麻烦。所以，在签订合同前，还是与装修公司把有关设计、材料、价格、施工等商量清楚。前期累一点，后期就轻松点。
2.装修公司手续是否齐全
为了自己安心，你需要查看该装修公司的营业执照，确保你找的公司是一家合法经营的公司，如果该公司是分支机构，那你还需要对方出示法人委托书。另外，你还可以查看他们的资质证明。
3.合同文件是否齐全
装修合同并不只是一份纯合同书，还应该包含工程预算表、设计图纸(原始图纸和后期设计方案图纸)、承诺书、施工项目的工艺说明、施工计划和进度表，以及甲乙双方材料采购单，还有工程验收单等。这些文件的存在，是为了保证后期施工的有序进行，减少装修拖延工期的现象。
4.合同的条款是否完善
合同条款是需要花点时间仔细阅读的。有些业主因为看到条款太多，没有耐心继续看下去，就大概看一下，导致后期施工中出现问题又来怪装修公司。装修公司做的合同，条款虽多，并不代表你的权益就得到了维护，如果不仔细检查，被坑的话就悔之晚矣。所以，在签之前，还是有点耐心慢慢看下去比较好。检查合同条款主要是看工程的造价、施工流程、工期的安排、甲乙双方的责任与义务(包含违约责任)、付款方式、质量验收标准等。
5.确定合同份数并盖章
合同一般都是正本一式两份，委托方和承接方各一份，副本一式三份，装修市场一份，施工队一份，物业公司一份;如有委托家装监理进行监督管理，需再加一份给监理公司参照。后，记住加盖公章。合同没盖章，就不具备法律效力，日后出现问题，就无法追究装修公司的责任。
五：案例-装修合同中发生的那些大事
1..装修合同签订了，想解约了，怎么办？
情况描述：在一个装修公司签了合同，但是负面消息太多，不想用他们装了，当时交了百分之30的钱，但是没有量房，没有出设计图，想把钱退回来，怎么办？
解答：看合同怎么签署的：
1.如果约定的是定金，那么由于定金罚则，你单方违约，对方可以没收定金；但根据法律规定，定金不得超过20%，因此对方起码要退还你10%；
2.如果约定的是订金，那么因为双方还没开始正式的履行合同，那么你可以要求全部退还，如果对方已经进行了相应准备工作，你应该支付相应的酬劳；也就是说这种情况下，你可以拿回大约20%~30%.
2.装修纠纷怎么处理？
情况描述：我与私人订立简装合同，工头因故拖延，我见质量差时间紧迫，失去信任，提出协商解约，他答应后就失踪了，我拖了一个月，终于联系上他，他耍无赖，说合同过期失效，我怕麻烦自认倒霉，也不追究，息事宁人。结果当时他找来帮我贴瓷砖的工人和我闹事，威胁砸我家逼我找工头，这事如何处理？
解答：首先，要确定您描述的私人工头是否有装修资质，如果没有那么你们之间签订的合同是无效的，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。其次，如果是具有合法资质的装修公司与您签订了简装合同，合同生效后对你们双方都有约束力，一方不履行合同约定或履行义务不符合合同约定的，另一方可以选择解除合同并要求赔偿相应损失。您如果有证据证明已与装修公司达成解除合同的意向，那现在对方再找麻烦您可以搜集相应的证据，起诉对方要求对方承担损失。对于您说的威胁砸房子、泼油漆等因为还未实际发生，报警确实不会受理的。
3.合同内容没仔细看，误签装修合同，感觉被骗，怎么办?
具体情况描述：买了房子准备装修，找了本地一家装修公司，设计师当时预测140平米的房，12万预算不多，申请样板间会优惠很多。业主是装修小白，完全没经验，完全相信设计师，交了1000元钱订金，申请样板间。三天后设计师说申请成功。再交1万设计效果图的费用，以后会算入工程款中，几天后通知去看图。业主觉得效果图不是设计师专门设计的，估计网上下载的。在设计图中修改几处后，就着手签订装修合同。业主觉得设计小伙子挺实在，又好沟通，他说除了水泥，沙子，卫生间的热水器，灯，家具之类的不包，其它的全包了。签订合同时，根本没仔细看就签了。业主交了10万，晚上回家后仔细看，感觉被套进去了，套餐价39800，而我们那么多钱完全可以选79800那个套系，79800套包含的装修项目多，地砖也贵。如今有种欲哭无泪的感觉。而且合同中也没附装修报价单。当初说设计费包含了，如今光设计费那一项就二万多。
业主疑问：现在该怎么办?如果我们违约，设计费，工程款能退回来吗?
解答：
一般情况来讲，合同的签订就具有法律效应。
但如你所说的情况全部属实，那么该份合同你可以单方面违约。
但是你要做的事情比较多。
1.设计图纸你有，你要在网上找到对应的图纸。然后打印出来，和他给你提供的图纸做比照。设计部分是装修公司欺诈。未能遵守职业规范道德。
2.你好好看看合同，双方有权责部分，看看上面是怎么写的。
3.作为一份装饰合同，没有图纸，没有施工图，没有预算，没有单项报价，什么都没有，这么着急的让你签合同，就是怕跑单。你们仅凭合同一项就可以违约。
4.违约金一般是装修合同款的百分之五，不知你们的合同上标注的违约金是多少。如果觉得咽不下这口气，而且协商无果的情况下，那就拿出这部分违约金，不跟这样的公司合作。
5.如果不愿平白无故出这份违约金，那就协商，或者找消协投诉。因为他们确实在各方面都违规，没有按照一个正常的流程来走。而且，装修金没有这么付款的，哪有你们这样土豪的付款方式的，一次基本上就把款项付完。别忘了，装修公司会把项目分包给下面的施工工长，工长到时候说增项，你就没有机会跟装修公司谈条件，只能被动的在增项的资金量上做让步。得不偿失啊。
6.如果协商成功，那要求把款项退回百分之八十。然后按照流程走。
先出平面图，布局你们满意后，然后出效果图。效果图通过你们后，出施工图。全套纸质图纸出具后，装修预算要提供，施工面积，施工材料，材料品牌，主材辅材都有哪些，施工工期，增项不得超过施工款的百分比等等。这些都通过你们的要求后，然后按照进度一部分一部分付款。千万不要再这样一次性付款。这样中间万一有什么变化，就不是你们能掌控的。
装修合同的制定和签订都是需要我们注意的事情，在签订装修合同前我们要审核装修公司的资质，前合同时要注意看看装修合同注意事项，防止自己被不良装修公司坑，造成不必要的损失。
在装修的时候业主不管是找装修公司还是施工队，都需要跟对方签订合同来保障自己权益的，而签订装修合同注意事项是什么呢?就算是正规装修公司提供的合同，里面也可能是存在着陷阱需要业主特别的留意，装修公司正规合同常见陷阱有哪些?
一、签订装修合同注意事项
1、对装修公司的注册地址、注册名称、营业执照和资质证书等档案资料进行核对及确认，否则很容易被市场上的不良商家欺骗和利用，对消费者权益带来带来影响。
2、要明确装修工程的内容和用料，在合同上写明具体的施工工艺和工序，也要有价格。
3、注意核对装修公司正规合同中已标明的供料品种、数量和规格，并明确供应的时间和地点。同时，材料验收单也要与合同中规定的甲乙双方供料相一致。在检查过程中有误时不能直接签订合同，就要及时提出修改。
4、要明确合同中违约一方的责任和处理办法，并明确其保修期限和保修范围，一般来说保修期为1年。工程完工验收合格之后，还需要再签订工程保修单和工程结算单。
5、在施工过程中如果要对合同中规定的一些施工项目进行调整，则需要再和装修公司签订工程变更单，将调整项目内容填写完整，甲乙双方达成一致，才可以签字。
6、要明确第一次预付款、第二次预付款以及尾款的支付时间和金额比例，比如在开工前要向施工方支付60%的预付款，在工程过半时向其支付30%的预付款，而在验收合格后再支付剩下10%的尾款。
7、仔细核对装修合同中的验收时间和次数，一般来说验收次数有3次，主要是在隐蔽工程结束、卫生间防水工程结束和墙地面装饰完毕这3个时间点进行现场验收即可，当然如果觉得有必要对各个装修阶段都进行验收也是可以的。
二、装修公司正规合同常见陷阱
1、保修期缩水
有些装修公司合同中保修期不明晰或笼统写成保修一年或两年。按照国家规定，住宅室内装修装饰工程的最低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面为五年。对于装修公司合同中未明确保修期或保修期缩短的情况，业主可以提出整改。
2、逃避保修责任
有的装修公司单方规定，消费者在多少天内未结清工程款，将失去免费保修资格。按规定，装修方未在规定时间收到工程款，可通过合法途径维权，对于单方规定的不予免费保修则无法律效力。建议消费者在与装修公司合同签订前就与装修施工方协商，相关事项要写清楚。
3、转嫁纳税义务
有的装修公司合同规定，如果消费者索要发票税费需要消费者承担。消费者有权索取发票，而且也提倡以发票作为维权依据。发票产生的税收是企业应承担的义务，制定上述合同条款的施工方有故意逃税的嫌疑。
4、增加额外条款
有装修公司合同规定，施工过程中消费者减少施工项目，需支付该项目减项费，或者规定施工方在施工过程中拥有使用房屋的权利等条款。施工中如果消费者要求减少施工项目，应按实际情况(施工方已经付出的劳动)收取减项费，在签订合同前就应对这些细则协商。施工中，施工方只有对房屋施工的权力，就没有房屋使用权。
签订装修合同注意事项如上，业主如果是第一次签订装修合同的话，建议在签订合同之前可以拿着合同仔细的看清楚并且好好的理解下。装修公司正规合同常见陷阱如上，如果遇到了类似的陷阱可以要求对方进行整改。
装修合同需要注意哪些事项才不会被坑呢
一、写明装修材料
如果装修公司只口头说用的材料都是国际大牌却不在合同上具体说是哪个品牌的，那十有八九都是假货，而且你要追究都没法追究，因为合同里没写清楚。所以一定要在合同里写清楚具体品牌名型号、价格。
二、写明工期一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右如果不写明，后期遇上拖延的施工队什么办法都没有，除非加钱，可以在签订家装合同时和设计商榷此条款此外，我们要注意工期延长的问题，合同里应该表明清楚因为甲方或乙方的原因而拖延工期，赔偿的百分比是多少如何赔偿
三、写明增项不得超过5%很多装修公司会报低价格，最后在增项上做手脚把价格压低，然后靠增项挣钱但我们可以写明，装修合同里面最高增项不得超过5%，超出不承担来预防这种问题。
四、写明建筑垃圾清理费
装修过程中的建筑垃圾很多，应该在合同里明确由装修公司负责或者写拾的费用，不然等业主自己收拾非累死要是不明确谁负责，那物业就会找业主麻烦，赔付更多的费用。
五、写明付款方式一般的家装合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%工期过半就付了95%的费用，无法保证后续质量，所以签合同时把首付压到30%，中期交纳30%，这样风险就大大降低了。
六、详细的施工图纸装修合同不止有一份合同，还有各种详细的施工图纸:室内尺寸图、水电改造图、家具布置图、吊顶图、装修预算单、工程报价单、装修材料的品牌型号等，这些关系到最后的装修质量和纠纷处理
七、条款歧义，特别要注意模棱两
可的词
在合同条款中，装修公司经喘会用一些模棱两可的词句。比如在合同条款中注明 :装修中如果原品牌材料没货时，方可临时更换相同型号的材料。这个“同”是同质量的，还是同类材料的，没有写清楚，就属于猫腻，为后期的以假乱真布下的陷阱
八、写明施工安全问题
施工安全问题不能敷衍，一定要明确好各自的责任，施工安全写于书底硬要跟装修公司签好，否则出了事施工团队和装修公司互相推卸责任。
九、写明水电费用不要忽略施工队在装修过程中产生的水电费用这可是一笔不小的数目，在合同中一定要明确这笔费用怎么算，由谁支付。
十、写明施工报价比如一个柜子只要报总价就行，但一些装修公司为了多赚钱会拆分为木板、油漆、人工等工序，每个部分多加一点钱，那就慧一笔超大的支出。所以像柜子、拆旧墙建新墙，水管铺设等让装修公司报总价就行。
十一、写明监理和质检到场时间和次数公司都会把工程分给各个施工队来完成，监理和质检人员负责监督统筹，所以在合同上必须要明确他们的到工地次数和间隔时间。监理和质检人员至少3天一次，设计师至少5天一次。
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装修合同法律房产家居装修公司
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