1、预计房屋使用年限
该类户型多见年轻夫妇结婚后的第一套房，实际户型的挑选所要所使用的期限密切相关。假如预估买房周期时间在五年之内，且不容易马上要小孩，那样大两居就能基本上达到应用，定居会相对舒服。即便中后期添了一个宝宝，父母来照看孩子也能够满足短期内定居。
反过来，假如预估的买房时间较短，那就要注意大量概率。如今二胎政策开放，生二胎的比比皆是。假如二胎和第一胎是姊妹或是弟兄，在他的发展期，大两房屋子也很大，选大两房还可以。假如二胎和第一胎是姐弟或兄妹，只能选小三房了。
2、存不存在亲朋好友小住的现象
这一点针对远离家乡独自在别的都市生活家庭的关键，假如关键亲朋好友都是在当地，家里一般不容易发生别人借宿的现象。反过来，假如夫妻二人都是有很多亲朋好友在本市并没有合法固定住所，那过年或过节小住就非常常见。这时小三居就比大两居更加好用，不然略微再来一个亲朋好友，男主角就需要睡沙发了。
3、户型是否能转换
假如是同一房地产商同一工程中有户型很不错的大两居和小三房，总面积一样，但总体计算下来大两居的依然会比小三房点。买房者可以看大两居房子的户型是不是能够满足改成小三房的需求。假如户型能够改造，那样前些年宽宽松松的了，有了小孩或需求强烈以后，将客厅稍稍修改，改为小三房，也很完美。
有些买房者想直接买小三房，不过要注意和大两居同样的面积小三房如果想保证室内空间充裕、储纳有效得话，对设计装修有着很高的规定，中后期室内装修也是一笔丰厚的数量。
4、对房间装饰成本费开展估计
除了上述的影响因素，还有一个因素——装修费用。从长久考虑到得话，一部分家中终要将两房换为三房，两房搬入要装修，换完三房搬入还要装修，而两房终归住但是两年。整体上的装修花费绝对要超出当时三房和两房的价差。假如这样算下来，这种家中还不如尽可能直接买三房。
1、转角多的是户型：
这类户型在刚刚住时不会感到什么不好，但住的时间久了之后，就能发现许多难题，让你住的不舒服。这类转角较多的房子，在装修时太麻烦了，而且非常消耗原材料，不易装让人满意。另外就是在摆东西时，没有好室内空间用不了白白浪费地区。在清洁卫生时，你会发觉井井有序得太多清扫的太脏。
2、并没有阳台的户型：
现在大多数房地产商为了能降低成本，在造房子时也没有建阳台，如果遇见这种房子，最好千万不要买。并没有阳台，洗了衣服裤子没地方凉，晒衣服、晒衣服都不便。像有些开发商在对话框外面按到衣服架，这尽管有地晒衣服了，可是遇到狂风暴雨的衣物就白洗了。另外就是并没有阳台得话家中光线也会比较暗，令人感到有点压抑。因此尽量不要买，这种没有阳台的户型。
很多人初步买房时，都会考虑到到底是该买两房，还是三房。虽然整体面积和价格都差不太多，但是两房的宽松舒适与三房的空间分割各自占据优势，确实让购房者苦闷纠结一阵了。那么两房和三房该怎么选？
两房分析：通常来说，两房的设计，居住起来舒适感会增加许多，还可以最大限度地保障良好的通风和采光，不便之处在于，两房对于年轻人自住来说，只能作为过渡性住宅使用，后期家庭组建之后，使用起来会带来诸多不便。
三房分析：三房缩减了各部分功能区的面积，使用起来略显束缚，而且在房间私密性和采光通风问题上，会作出小幅的牺牲。然而三房超高的空间利用率以及多设计出的一间房间的存在给了业主很大的选择空间，比如家中来客留宿的问题，比如二胎的问题，都可以轻松解决，在经济能力有限的条件下，基本可以实现一步到位的置业需求。
两房三房怎么选？
1.计算房屋生活成本
主要是装修成本，换房成本。
如果购房者明知自己未来肯定要换成三房，但是目前资金有限，并且还想享受两房的舒适的话，那么请认真计算一下换房的成本。主要包括购房成本，装修成本。如此简单一算 ，绝对是直接买三房要划算的多。如果能够承担这笔资金，那么两房三房请任意选择。
2.计算家庭常住人口数量
如果是老年人居住使用，那么两房是绰绰有余的。如果是未婚人士使用的话，那么至少一两年内来说，两房使用起来是没有多大问题的，如果近期成家的打算，并且如果打算要小孩的话，随着父母或者是保姆等照顾小孩等情况的发生或者是二胎计划的提上日程，两房虽然使用空间很大，但是空间数量明显处于劣势，此时三房的优势便凸显出来。而且随着期房的大量存在，至少要提前一到两年开始购置三房户型。
3.两房户型是否能够自由改造为三房
如果购买的户型设计的空间比较合理，赠送面积很大的话，前期两房使用方便，居住舒适，后期随着人口的增加，改造装修成三房也不会有太大影响。这样的户型堪称完美。对于纠结于两房三房的客户来说，该问题也就随之解决了。
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