顶楼的房子值不值得买？是否一定存在漏水风险？

顶楼真的不建议买吗？顶楼都有什么利弊？

顶楼不建议买，顶楼都有安全性和实用性方面的利弊。

1.高层住宅开窗通风非常好，尤其是有对流窗的时候，窗后空气流通非常高效。站得高，看得远，顶楼的房子一览无余，窗外的城市风光和自然美景尽收眼底，而且顶楼还能看到比低楼层更远的美景。顶楼的上层是屋顶，不用担心邻居小孩跑来跑去的噪音，也不用担心楼板隔音不好。家里的氛围更安静，更舒适。如果喜欢种菜种花，顶楼阳光充足，可以在阳台多种些蔬菜和花。除此之外，你还可以去屋顶种菜。

2.顶楼的缺点是有漏雨的风险；网上说顶楼漏水只是时间问题。保温性差，冬天冷夏热。总有人说，夏天住顶楼就像住在火炉里，冬天特别冷。水位低的时候，水龙头一出来就让人着急。但是现在所有高层住宅都有二次供水，水压通常不会很低。楼层太高了。如果没有电梯，老人出行不方便。对于居住者来说，除了网上的意见，买不买顶楼，还是要问问自己对生活的规划。毕竟房子是自己住的。冷夏的漏水、冬天天气冷等问题可以通过装修解决，但是选错了之后想要的生活是无法补救的，不仅仅是因为顶楼的露台和阁楼太诱人，才买顶楼的。

3.顶楼吊顶地面长期日晒雨淋，容易开裂进而漏水。这种风险是很多人介意买顶楼的主要原因。像南方这种有台风的地区，顶楼没有遮蔽物，台风直吹下来。如果忘记关好门窗，门窗可能会被吹走，或者被猛烈吹碎；而且如果窗户隔音效果不好，晚上刮风的时候也会影响睡眠。以上就是对顶楼真的不建议买吗，顶楼都有什么利弊这个问题的解答。

顶楼真的不建议买吗？顶楼都有什么优缺点？

顶楼并不一定不能购买，如果个人感觉顶楼优势大于劣势，且性价比较高，顶楼也是一个不错选择。

顶楼因为是一栋楼最高点，上方没有人居住，所以对比下层会更加安静，不会有楼上跑跳，楼下吵闹的矛盾，其次顶楼一般位置比较高，视野也会比底层要宽广，喜欢开阔视野的人顶层就是个不错选择。最后顶层价位一般都会比其他楼层要低一些，有些开发商还会赠送阁楼或小花园，整体来说性价比会比较高一些。

之所以网络上很多人不选择顶楼，大部分是因为害怕漏水，毕竟顶楼上方没有遮挡物，如果开发商的防水不过关，在春季这种雨天非常多的情况下，顶楼很容易就会漏水，进而破坏房屋装修，当然顶楼除了防水，隔热保暖能力也会因为上方无建筑物，有一定劣势，但如果开发商够良心，影响倒是不大，反之房子到了冬季会比较冷一些。除此之外，顶层如果碰到停电，出行会相对困难一些，最后就是现在为了保障高层用水，所以一般都是采用二次供水方式，所以高层包括顶层的水质会比底层住户稍微差一些，如果介意的话，可以在日常选择净水器或矿泉水饮用。

综上所述，顶楼其实最害怕的问题就是防水，如果想要购买顶层可以考虑在做房屋装修时，顺带将顶楼防水再加固一层，减少漏水概率，实际上在笔者看来，购买者如果自身经济有限，顶层又较其他楼层更符合自身经济要求，那么完全不必太在乎别人说法，毕竟除了顶层外，每一层的住户楼上人家要是在卫生间，厨房等地防水没有做到位，都有可能面临漏水风险，万一碰到不良邻居，漏水后还不进行维修，那住户的头就更大了。

顶楼是否值得买？

顶楼是否可以买，得看个人的需求，顶楼有各种缺陷，的确会让人很纠结，但是它又有价格及其他的优势，所以具体得看个人的经济条件及需求，以下列出顶楼的优缺点： 一、住顶楼的好处 1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园； 2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了； 3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音； 4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点； 5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小

买顶楼有什么缺点吗？为什么很多人都不介意选择顶楼？

买房的时候，遇到顶楼的房子，相信很多人心里都会犯嘀咕——顶楼有什么优缺点？顶楼到底能不能买？毕竟顶楼的房子，网上的声音也是毁誉参半，作为普通购房者，遇到顶楼的房子确实是不敢轻易下手。下面我就来深入聊聊顶楼房子的优缺点以及一些个人意见，各位可以参考一下。

1、顶楼的优点是什么？

①采光好

顶楼无遮无挡，采光是一级棒。我家也是买的高层建筑的近顶楼，基本上白天的太阳都能晒到半张沙发上，傍晚躺在沙发都能看到半天的晚霞，每个房间也都是非常的明亮。

②通风好

在楼层高层的房子中，开窗时的通风是非常好，尤其是有对流窗的情况，开窗后的空气循环非常的高效。

③视野美

站得高望的远，顶楼的房子无遮无挡，窗外无论是城市风光、还是自然美景，都能一眼尽阅，能看到比低层更远更多的美景。

④楼上安静

顶楼的楼上就是楼顶了，不用担心会有邻居家的小孩跑动、楼板隔音不好带来的噪音问题，居家氛围更加安静舒适。

⑤楼顶种菜

如果喜欢种菜种花的话，顶楼的阳光充沛，能在阳台种出更多菜与花草，而且临近楼顶，还可以上楼顶去种种菜。

2、顶楼的缺点是什么？

①漏水风险

顶楼的天花楼板长期日晒雨淋的，时间久了很容易开裂、然后出现漏水的情况，这个风险是很多人介意买顶楼的主要原因。

②风很大

像在南方这样有台风的地区，在顶楼的没有什么遮挡，台风直吹下，如果忘记关门窗的话，门窗都可能被吹走、或被吹得狠狠地甩过来撞碎；而如果窗户的隔音效果不好的话，晚上大风呼呼吹的时候，也会影响睡眠。如果卫生间装窗式排气扇的话，遇上大风天，也会被吹得呼啸不停，非常吵。

③日晒厉害

顶楼的房子，天花上的楼板全天候被太阳直射，一天下来天花板被晒得跟烤箱一样，室内自然也是热得厉害。

④逃生路线

遇到火灾、地震的时候，顶楼逃生路线最长，而且楼层比较高的话，火灾的时候消防救援也相对困难。不过反过来想——万一地震楼塌了，顶楼被埋的风险是不是也更低？

3、顶楼能买吗？

①楼顶是否有架空层

买顶楼的房子，首先是可以看看楼顶有没有什么架空措施，如果楼顶上有架空层的话，这样可以避免天花楼板被日晒雨淋，不仅降低漏水风险，而且也不会家里热得跟烤箱一样，是值得考虑的。

②是否打算住一辈子

在住上十几年、几十年后，长时间的风吹日晒与雨淋，房子基础老化问题（比如楼板、外墙、窗户漏水等）也是不可避免的，尤其是顶楼的房子，这些问题会更加明显。如果是打算长住的话，顶楼还是要慎重选择的。

③喜欢顶楼的感觉

顶楼有较好的采光、通风与视野，这种体验在繁华的都市中可是不常见的，因此很多人一旦体验到顶楼的那种感觉，再去看别的房子，恐怕都会有种瞧不上的心态了。如果你也这样喜欢顶楼的感觉，那么顶楼还是可以愉快地选择的。

综上所述，顶楼有优点是：①采光好，②通风好，③视野美，④楼上无住户，比较安静，⑤楼顶还可以种菜；而顶楼的缺点则有：①天花板有漏水风险，②风大很吵，③日晒厉害，室内烘热。至于能不能买，就看各位自己的选择了，我个人觉得从居住体验来说——中高层最好，顶楼次之，低层最差。

都说顶楼的房子容易漏水，那顶楼的房子还能购买吗？

优点也有没有冲厕所的声音，没有楼上吵闹的声，有时间还可以到上面打打羽毛球前提是没有风！近年来，建筑行业的改进创新，顶楼漏水的问题也大大改善，如果你遇到一个偷工减料的开发商，那谁也没有办法。如果顶层楼面牢固，把顶楼改成蓄水池，温度就可下队几度，几乎与其他楼层没有什么区别。也可利用顶楼种植花草，像什么爬山虎一类的，都是很好的降温办法。顶层的另外一个好处就是有露台，有自己的室外空间，但也不是必须要有，因为露台也有缺陷，就是导致你楼下房子成了平顶的顶层了。

顶部阁楼是带斜顶的。排水方便，这样，更不容易出问题。价格上比其他楼层有一定的优势。并且自己在资金上确实有需求。装修的时候，设计师可以最大可能的发挥，因为顶楼不用太担心承重，很多低楼层不能砸的墙壁顶楼都可以砸；另外，顶楼的视线、风景也是整栋楼最棒的了。顶层作为采光和视野最好的地方深受很多人喜爱的，而且顶层特别安静不用担心楼上的噪音。当然也有缺点就是夏季反味严重。

梅雨天雨水不断，防水质量未做好的话，渗水问题肯定是顶楼住户首当其冲！十有八九，开发商都会甩锅。所以还是自己掏钱去处理，还未必处理得好。高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

顶楼相对于便宜一些还有很多便利，楼下黄金楼层就比较贵一些，这个谁都知道，在钱财少一点的时候顶楼没什么不好，以后有钱再换呗。如果送大阳台 还可以考虑 如果没有送大阳台 就不要买了 热 时间长漏水 要么就永远不漏，但一旦漏水 根本无法解决。